买房银行贷款利率，银行贷款利率如何算

　　现在很多人在购买房子的时候都是选择的通过银行贷款来进行购买，一般把贷款办理下来之后就要进行还款了，还款的时候肯定都要还本金以及利息，利息的多少是由银行贷款的利率决定的，接下来大家就来一起了解一下买房银行贷款利率以及银行贷款利率是如何算的。

　　买房银行贷款利率

　　1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。

　　2、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　银行贷款利率如何算

　　1、人民银行之前公布了商业贷款的利率，如果贷款在五年有效期以上的，那么利率就是7.83％。不过在2008年起，就会把商业性的个人住房贷款的利率下限扩大到基准利率的0.7备而且购房的首付贷款比例调整为20％。

　　2、其中个是金融机构给予客户的贷款利率，还有首付款的比例，会根据贷款人是不是首次购买房子，房子是不是自住房，还有房子的套型和建筑面积等等是不是普通住房，还有借款人的信用记录以及还款能力等等风险的因素下面，都会有以上的区别来确定贷款的利率的。

　　3、第二个是如果市民是次购买普通住房和改善普通住房而需要贷款的情况下，那么金融机构会在贷款利率和首付款比例上按照优惠的条件给予一定的支持的。对于不是自住房不是浦荣福的贷款的情况下，金融机构在利率上面会适当的提高。

　　4、第三个是会下调个人住房公积金的贷款利率，如果是五年期限以下的贷款会由现在的4.32％调整到4.05％。超过五年贷款有效期的，那么就会从4.86％调整到4.59％，分别下调了0.27个百分点。

　　前面的文章为大家介绍的就是关于买房银行贷款利率以及银行贷款利率如何算方面的问题，通过上面文章的介绍大家肯定能了解一些银行贷款利率方面的问题，现在很多的银行都有贷款的业务，肯定不同的银行在利率方面也会有不同的地方，具体的利率大家可以向自己贷款的银行咨询。