贷款最多能贷多少？贷款额度受哪些因素影响

　　虽然现在买房可以通过贷款买房，但是首付款也是一比不小的费用，很多朋友凑付款还是很困难，所以他们会关注贷款部分，贷款部分如果比较多的话，那首付款就可以少准备一点了，究竟贷款能带多少？贷款额度会受哪些因素影响呢？如果之前没有了解过这两个问题的朋友们，一起来看一下这篇文章。

　　贷款能贷多少

　　1、公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。所以公积金贷款额度的影响因素，具体要看各地公积金中心的规定。

　　2、商业贷款各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。总之，申请贷款前，先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。

　　3、组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子，假如北京一套300万的房子，除去首付105万，还剩下195万要申请贷款，而北京公积金贷款限额为120万，除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。

　　贷款额度受哪些因素影响

　　1、其实银行贷款额度会受到贷款首付比例的影响，通常来说，银行的贷款额度不会超过房屋总价减去首付款之差。

　　2、还款能力主要是指月收入，其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

　　3、个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。

　　4、如果大家购买的是二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度和贷款期限。通常房屋的贷款期限要求是20－25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年－15年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

　　以上就是贷款能贷多少？贷款额度受哪些因素影响的全部内容，贷款额度其实没有或者是的说法，如果房子的总金额多那贷款的额度自然也会高一点，这是很正常的，每个银行对于贷款有一定的比例，大家可以了解一下这个比例是多少，然后再算一下自己要购买的房子，大概可以贷款多少钱。