北京房产税税率是多少？几套房子要开征房产税？

　　对于北京这样的城市而言，无论是生活在这里的本地人也好还是外地人也好，北京的房价永远都是人们心目中的痛。高昂的房价是北京的另外一个标签，但是，国家为了调控楼市健康的发展，将会研究颁布房产税。那么，北京房产税税率是多少？几套房子要开征房产税？

　　北京房产税税率是多少？

　　1、按照规定房山税率是以房屋的原价格扣除掉一定比例，扣除后价格作为计税余值。而企业如果对房屋进行扩建、改建，那么这些房屋就需要增加原来的房产值。

　　2、房产税的计税依据有两种：房产的计税余值，房产租金收入。它采用的是比例税率，实行从价计征的，税率为百分之一点二；从租计征的税率为百分之十二。

　　3、按税法规定，对于企业自用房产应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除百分之十至百分之三十的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

　　几套房子要开征房产税？

　　首套房就要缴纳房产税的。房产税是以房屋为征税的对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权的人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区的征收。三种情形需要缴纳房产税：

　　1、个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。

　　2、个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。

　　3、无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。

　　以上即是有关于北京房产税税率是多少以及几套房子要开征房产税的详细知识，希望能够对大家有所帮助。其实，房产税的出台会有利于楼市的调控，但是，大家也不必过于的紧张，怕房价会大幅度下跌，别忘了，房产税的宗旨并不是调控房价，而是抑制一些炒房的行为。