开发商破产了怎么办？买房前要慎选开发商

　　由于现在大多数的新房都是期房，有的朋友觉得购买期房风险大，能不能等到接房还不一定，其实这也是有一定的道理的，但现在的现房资源很少，购买期房也是无奈之举，今天小编就来讲讲，买期房遇到开发商破产了怎么办？买房前一定要慎选开发商！

　　开发商破产了怎么办

　　1、房子还未完工

　　如果购房时房子尚未完工，在期房贷款中，购房者不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清（购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款），购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

　　如果购房者已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。购房者尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

　　2、房子已完工

　　如果购房者所买的房子已经完工并入住，那么开发商破产对购房者不会产生太大的影响，购房者重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。如果这个时候小区迟迟未能办理房产证，但购房者首先要看政府是否有出台政策，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来办理了。

　　买房如何选开发商

　　1、看五证

　　五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有这些证件齐全开发商才能够有资格进行预售。

　　2、实地考察楼盘

　　虽然很多楼盘还未修建好，但购房者可以到工地上去一探究竟，看看工地的整体面貌，也可以在某一短时间内，考察开发商项目的施工进度，能否按时建设完工跟开发商的实力关系十分紧密。另外购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

　　3、看开发商以往的项目

　　这点是很重要的。查询一下开发商以往的项目都是什么规模的，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。

　　买房的时候选开发商也是非常重要的，毕竟现在购买的新房都是以期房为主，为了保证自己购买的房屋没有问题，更需要找一些可靠的开发商开发的项目，如果开发商不可靠甚至破产，岂不是给自己增加不必要的麻烦吗？