50年产权房子能买吗？50年产权的房子与40年产权房子区别？

　　大家在购房时应该都有听闻过产权，现在的房屋不同于以前，现在房屋也都有了产权，而产权就相当于一个房屋的使用期限，的产权也就是七十年，房地产市场上大多数都是五十年产权的，那么问题就来了，50年产权的房子能买吗？50年产权的房子与40年产权房子有什么区别？

　　50年产权的房子能买吗？

　　1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

　　2、只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。

　　3、从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

　　50年产权的房子与40年产权房子有什么区别？

　　1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年；住宅性质的房子，土地使用年限为50年。税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。

　　2、选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

　　以上所讲的内容就是小编对于50年产权的房子能买吗？50年产权的房子与40年产权房子有什么区别的总体介绍，五十年产权的房屋可以购买，产权少并非就不好，这点大家必须要明确，在选择产权时也一定要根据自己的实际情况来决定，而五十年产权与四十年产权没有什么大区别，都是一些细节不一样。