等额本金还款是啥意思？贷款买房要注意什么

　　很多朋友在办理贷款买房手续的时候，都没有过多的去关注贷款合同中的内容，如果朋友们事先了解过贷款知识，应该就会知道，其实银行贷款有多种还款方式可以选择的，今天小编就来讲讲等额本金还款是什么意思？买房贷款要注意什么？

　　等额本金还款是什么意思

　　等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。计算公式：

　　每月还款金额＝（贷款本金/还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率；每月还本付息金额＝（本金/还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率。

　　每月本金＝总本金/还款月数；每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率。

　　还款总利息＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率；还款总额＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率/2＋贷款额。

　　随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。

　　贷款买房要注意什么

　　1、多对比几家银行

　　如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

　　2、贷款量力而行

　　申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。另外在买房之前，我们需衡量一下自己的个人状况。比如在个人工作是否稳定，身体健康状况如何等。

　　3、每月按时还款

　　贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。如果中途遇到困难导致无法按时还贷，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

　　4、注意提前还贷的约定

　　目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。

　　目前常见的两种还款方式就是等额本金还款和等额本息还款了，上面小编讲解了等额本金还款的方式，相信大家也比较清楚了，不同的还款方式适合不同情况的朋友，大家在办理贷款手续之前可以详细了解一下。