如何评估购房能力？买房还是要量力而行

　　到了一定的年龄阶段，很多朋友都会考虑买房子的事情，现在买房子还可以通过贷款的方式购买，在购房初期，确实减轻了购房者的不少压力，不过贷款买房可没那么简单，还要考虑今后还款的事情，今天小编就来讲讲如何评估自己的购房能力？

　　买房前要做哪些准备

　　1、查询个人征信

　　既然是贷款买房，购房者应该清楚，银行是非常看中借款人的个人征信的，银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

　　2、选择买房时机

　　当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，较好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。

　　3、了解房产知识

　　买房之前掌握一定的买房知识是非常有必要的。通常购房者需要做好三方面的知识准备：了解房地产专业术语，比如公摊、容积率、建筑密度等；了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌准备；了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握买房时机。

　　4、保持清醒的头脑

　　买房子是一件高兴的事情，但是大家可别被高兴冲昏了头，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。因为一般来说，销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。购房者一定要有自己的主见和判断力。

　　如何评估购房能力

　　1、估算可支配资金

　　买房前要确定自己拥有的资金，资金包括你银行账户的存款和理财产品的价值，甚至古董字画等等。而且还要去计算自己的家庭月平均收入来确定日后贷款的还款能力。

　　2、预留首付款和装修资金

　　目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

　　3、评估还款能力

　　购房者每月的月供控制在月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。

　　4、计算养房能力

　　买房完后须养房，所以买房前一定要计算好养房能力。养房的成本包括物业费、供暖费、24热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

　　以上就是关于如何评估购房能力的介绍了，买房子不是一件简单的事情，买房子涉及到的房产专业知识比较多，如果有朋友正打算购买房屋，不妨先看看小编讲解的内容，提前做好购房准备。