交房时出现面积误差怎么办？看完就知道了

　　现在我们买的房子大多是期房，有时候在交房时购房者会发现面积和自己当初买的面积不一样，也就是说存在面积误差。关于面积误差我国《商品房销售管理办法》中是有明确规定的，将误差值3％作为一个重要的约定基数。当超过或少于值3％时，就是不合理值。那么，在交房时如果出现面积误差购房者应该如何应对呢？一起来看看吧。

　　一、在交房时如果出现面积误差购房者应该如何应对呢？

　　1、房屋面积误差≤3％

　　如果面积误差在3％以内，是属于正常的一种情况，因此通常的解决方法就是：双方据实结算，多退少补。但是需要注意的是，如果购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

　　举例说明：合同面积89平米，实际测绘面积为91平米，房价为1万/平米。那么误差值就是：（91-89）/89x100％＝2.2％。因为误差在3％以内，所以由买房人补足剩余房款。也就是说，买房人需要补交的费用为：10000元/平x（91-89）平＝20000元。

　　2、面积误差＞3％

　　a.买房人可选择退房，开发商在买房人提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息。

　　b.买房人可选择不退房，误差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。

　　举例说明：比如合同面积为100，实际测绘面积为90平米，房价为1万/平米。那么面积误差就是：（100-90）/100x100％＝10％。这样一来，开发商需要退还的钱款就是：10000元/平x100平x3％＋10000元/平x100平x7％x2＝170000元。

　　二、如何防止面积误差带来损失？

　　1、合同条款写清出现面积误差时的相关处理方案

　　购房者一定要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益，主要注意以下几点：

　　a.要在合同里把面积条款写清楚，确定房屋实际面积；

　　b.明确公摊面积，了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；

　　c.要明确违约方所承担的责任。

　　如果购房者将以上3点在购房合同中明确列出，将会为购房者省去许多麻烦，并据此来确定房屋的实际面积。在对实际面积确认后，购房者才会补齐款项。

　　2、验房收房时要谨慎

　　购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。

　　谁都不希望自己买的房子交房时出现面积误差的情况，但是，如果一旦出现后购房者应当知道应该如何应对，要根据具体情况采取相应的处理方式。希望本文能对大家有所帮助。