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房贷首次还款比正常多划算吗?贷款买房的方式有哪些?

  次买房肯定会很兴奋,不过有的朋友次还房贷也很兴奋,大部分朋友是应该还多少钱就还多少钱,不过有的朋友前期的压力觉得不是很大,就想着多还一点,不过之前大家都没有了解过多还房贷有没有影响,今天我们就说两个问题,房贷首次还款比正常多划算吗?贷款买房的方式有哪些?

  房贷首次还款比正常多划算吗?

  等额本息与等额本金两种还款法相比而言,由于在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较划算。

  按照等额本息的还款计算方法,贷款年限过半,说明全部贷款和利息已过50%—80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

  等额本息的还款方式过半则提前还款不划算,那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是不会少的。

  贷款买房的方式有哪些?

  一、商业贷款:主要是以家庭为单位,如果是首次购房,一般房子的评估值会低于市场。

  二、商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录,会被当做二次贷款。

  三、公积金贷款;以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般较多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

  以上就是房贷首次还款比正常多划算吗?贷款买房的方式有哪些?的全部内容,很多朋友因为也是次贷款买房,很多之钱不太清楚,同时也有一种好奇的心里,次还款的时候就想多还一点,看看利息是怎么算的,相信上面的内容也解开了大家的疑惑了,现在贷款的方式比较多,大家买房时要选择一种最划算的贷款方式。