房贷未还清能加名字吗？房贷没还清怎么卖房子？

　　现在很多人购买房子都会去银行办理贷款，这样做可以让人们提前享受到福利，但是也存在着许多的不足之处。房贷没还清怎么卖房子？一般来说没有还完房贷的房子不能卖掉，但如果找到了方法，房贷没还清的房屋同样可以进行售卖。房贷未还清能加名字吗？有什么规定吗？

　　房贷未还清能加名字吗？

　　房贷没还清一般不可以加名

　　1.银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险；

　　2.今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理；

　　3.在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险；

　　4.如果想在房产证在加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。

　　房贷没还清怎么卖房子？

　　1.房贷转按揭

　　官方定义是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。翻译过来的意思就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。今年房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制会更多了，只有少数银行可以做，所以这种方法有一定局限性。

　　2.用买家首付还清贷款

　　这种方法比较常见，如果买家是全款买房就比较简单，卖家直接跟银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，要考虑到首付款不够支付剩余贷款的情况，随着信贷政策收紧，银行审批房贷的周期也变长了，急着卖房的话，也要考虑到买房人办理贷款时间的问题。

　　3.用抵押物申请抵押贷款还清房贷

　　最后这种方法，是在上面两种方法都行不通的情况下可以尝试的。卖房人可以用房产等抵押物向银行申请抵押贷款，偿还剩余按揭贷款。待买家结清放款后再偿还抵押贷款。房产抵押贷款的优势在于，由于房子属于固定资产，价格相对稳定，贬值的可能性较低，因此贷款额度可以达到房产评估值的80％。

　　房贷未还清能加名字吗？在大多数的情况下，房贷没有还清是否可以在名字的，不过凡事都有例外，说不定某些特殊情况下会有所改变。房贷没还清怎么卖房子？具体的方法文中已经做了介绍，不过如果房贷没有还清的话，可以把空置的房屋租出去，这样能够有效的改善经济。