卖房子的流程是什么？卖房子的注意事项有哪些

　　我们一些人想要把自己的房子卖掉，可是却迟迟不能够卖出去。这就是大家不懂卖房子的相关情况了。其实，卖房子也是有卖房子的流程，只有我们都懂得这些门路了，房子也就变得好卖了。那么，小编就说一说，卖房子的流程是什么？卖房子的注意事项有哪些？

　　卖房子的流程是什么？

　　由于现今大部分二手房交易都是通过中介完成，因此在这里为大家主要介绍下通过中介卖房的流程，具体如下：

　　1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续；

　　2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房；

　　3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判；

　　4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期；

　　5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同；

　　6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易注销抵押；

　　7、购房者向银行申请贷款；

　　8、银行审批通过，买卖双方到房产交易进行产权交易过户；

　　9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行；

　　10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户；

　　11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。

　　卖房子的注意事项有哪些？

　　1、与中介合作：很多售房者是把房屋挂到中介公司的出售的，以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。但是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，除此之外，自己作为卖方也不要轻易收取中介的定金，因为有的中介公司往往会以自己公司内部人员的名义将房子定下来，最后签约的却是其他人。

　　2、订金：售房者与购房者签合同之前一定要注意订金的问题，卖方收下订金之后若是买方反悔的话那么订金卖方是可以没收的，若是卖房反悔的话那么就要加倍偿还买方了，这一点是重点注意事项。

　　综上所述，本文主要是讲述了卖房子的流程是什么，以及卖房子的注意事项有哪些的全部内容，卖房子的流程每一个步骤都是很关键的，所以卖家卖房子也是要谨慎为好。尤其是这些注意事项，一定要都注意下相关的情况，不然房子卖不出去，自己还可能会吃亏。