二套房贷首付是多少？二套房的认定标准？

　　无论人们身处何地，肯定都会想要一处自己的居所，那么自然会想到买房，没错，房屋对于一个家庭来讲是非常重要的，而且近几年随着政策的不断开发，购房的人也越来越多，现在已经有非常多的人开始着手去购买第二套房，那么问题就来了，二套房贷首付是多少？二套房的认定标准？

　　二套房贷首付是多少？

　　1、有关买方商业贷款购房：其买方选择商业贷款购买首套住房，首付比例在为房屋评估价的30％，贷款比例为70％；其买方选择商业贷款购买二套以上住房，首付比例为房屋评估价的50％，贷款比例为50％；

　　2、有关买方公积金贷款购房：其买方选择公积金贷款购买首套住房，首付比例为房屋评估价的20％，贷款比例为80％；其买方选择公积金贷款购买二套住房，首付比例为房屋评估价的40％，贷款比例为60％；其买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

　　二套房的认定标准？

　　1、如果父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。对头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　3、如果婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

　　相信大家看了以上小编对于二套房贷首付是多少？二套房的认定标准的介绍，对于二套房贷款应该都有了些认识，二套房贷首付具体是多少，那还要根据房屋的各个因素来决定，因而大家在贷款前也要咨询清楚，以免日后产生麻烦，而二套房的贷款利率还是要看贷款年限与贷款金额来定。