特价二手房购买流程是什么？购买特价二手房的风险有哪些？

　　现如今房地产市场上的房型非常多样，这也使得购房者的选择权变多了，很多人在选择时不知道如何挑选，都害怕自己吃亏，其实人们对于房屋最关注的一点就是价格，房地产市场上哪些价格便宜的房屋自然吸引了他们的眼球，那么特价二手房购买流程是什么？购买特价二手房的风险有哪些？

　　特价二手房购买流程是什么？

　　1、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

　　2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。

　　购买特价二手房的风险有哪些？

　　1、对房屋所在片区考察不仔细。

　　对居住影响比较大的不利因素比如，小区距离铁路或立交桥，垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子，从角度来看也是很不利的，即使以后卖房也会很难的。无论这样的房子多便宜，我们都要避免购买。

　　2、房屋有严重的质量问题。

　　如年代久的单板房（预制板）顶楼的房子已发生漏水问题。

　　3、房屋产权问题。

　　比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房屋权属存在争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。房屋已经出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房屋。

　　4、来自中介方面的风险

　　二手房交易比较复杂，涉及的方方面面比较多，二手房中介公司在这方面比较专业，通常大家购买二手房都是通过二手房中介公司，通过正规的信誉好的公司来交易，为买卖双方规避很多风险，也为买卖双方节约大量的时间精力。但是有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者，从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。现在我将二手房中介机构经常存在的问题总结以下几个方面。

　　通过以上小编对于特价二手房购买流程是什么？购买特价二手房的风险有哪些的介绍，相信大家对于特价二手房应该都有了些认识与了解，特价二手房的购买流程与普通二手房相差并不大，两者的区别的还是价格，而在购买这类房屋时大家要多去进行了解与咨询，毕竟天上不会掉馅饼。