二手房为什么选中介？自行交易有哪些风险？

　　二手房自行交易最常出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷3种风险。房屋作为一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强。

　　产权纠纷

　　引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：

　　（1）买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等；

　　（2）夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；

　　（3）同一居所人员未能同意，或子女未经父母（产权人）同意出售的房屋。

　　由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，与此同时，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折；或虽然成交，但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。买卖双方甚至还有打上官司的可能。

　　房款纠纷

　　私下交易往往是由于卖方急着拿钱，买方急着要房。因此，常会出现房款付了，卖房却不配合办理房产证，不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。

　　因此，在二手房交易市场中，购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。如果有类似本案中有向他人打款的情形，一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。

　　物业纠纷

　　“二手房”的买卖不同于新房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成不必要的经济损失和纠纷。

　　其实，私下进行“二手房”交易引发的矛盾还远远不止这些。因此，除了增强法治观念和进行自我保护意识，不要轻易进行“二手房”的私下交易外，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。