二手房买卖纠纷怎么处理？常见的二手房买卖纠纷有哪些？

　　买二手房的购房者越来越多了，在买二手房的时候，需要签合同的时候，对于一些细节问题都要讲明白弄清楚。避免后期因为一些问题出现经济纠纷。当然了，一旦出现经济纠纷，需要购房者按照相关的合同进行处理，也可以通过诉讼形式进行维权。那么，二手房买卖纠纷怎么处理？常见的二手房买卖纠纷有哪些？

　　二手房买卖纠纷怎么处理

　　1、与卖家协商解决

　　任何纠纷解决的方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。

　　2、向仲裁机构申请仲裁

　　合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的，也有利于减少纠纷双方的对立情绪。

　　3、向有关人民法院起诉

　　向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据，所以购房者一定要注意收集证据，比如房屋买卖合同等。

　　常见的二手房买卖纠纷有哪些

　　1、产权不明确的。根据《物权法》第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的合法凭证，因此查明卖方提交证书的真实性要放在首位。

　　2、土地权属不清的。房地产管理法规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。同时，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，如果不是本村组人员，购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。

　　3、无共有人声明的。共同共有人对共有财产，享有权利，分担、承担义务，按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。无处分权的人处分他人财产的合同无效。

　　4、设定了抵押权的。物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。

　　以上就是关于二手房买卖纠纷怎么处理和常见的二手房买卖纠纷有哪些的相关问题介绍。如果购买二手房的话，购房者签合同的时候，对于房屋的产权、土地权属都要弄明白。特别是签合同的时候，对于一些合同中的细节问题都要了解清楚。希望以上内容能对大家有所帮助。