北京不限购的房子的缺点？外地人在北京买房需要什么条件？

　　在北京买房子可是大事情，因为这里的房价比较高，所以人们都十分的谨慎，但是近一段时间很多人都在问北京不限购的房子的事情，其实不限购的房子缺点还是挺多的，你自己想想也会搞明白，在房源这么紧缺的北京，怎么可能不限购呢，我们还是看看外地人在北京买房需要什么条件？

　　北京不限购的房子的缺点？

　　1、首付高，贷款繁

　　以商住房名义申贷，首付比例不低于45%，贷款期限和利率水平按规定执行。“贷款的首付成数提高，商业用房的贷款要求：期限不超10年，贷款利率不低于银行同档次利率的1.1倍，比住宅多了30%的利息，对初次置业人来说，首付提高和利息负担成为一个影响因素。”

　　2、物业费、水电费高，生活成本增加

　　商住房物业管理费高，李小姐购买楼盘3.5元/平/月。出于安全考虑，不少项目禁用燃气；再者，水电费标准也较贵，算下来成本势必增加。

　　3、土地使用权期限较短

　　商住房土地使用期限仅50年。比自住房少了20年。《物权法》规定：“住宅使用权届满的，自动续期。非住宅用地届满后的续期，依法律规定办理。”可明确的是，土地出让是有偿的，土地使用期后，如要继续使用，需申请并缴纳土地出让金。

　　外地人在北京买房需要什么条件？

　　1、在数量上的规定。在京十五条中规定：对已有1套房的本市户籍居民，持本市有效暂住证、在本市无住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套房。

　　2、在户口上的规定。若不是北京户口，也无5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多钱，也没法在北京买房。

　　3、交易证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户二，按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款。整个流程需44个工作日。

　　当我们跟随小编对北京不限购的房子的缺点？外地人在北京买房需要什么条件的知识学习了解之后，大家是不是对于外地人在北京买房的条件清楚了呢，其实无论是北京买房还是外地人买房子，整个买房的过程都是一样的，只不过需要提供的材料不同，希望小编的介绍可以帮助到大家。