共有房产如何分割？房屋分割应该遵循哪些原则？

　　现实生活中，很多时候会出现财产分割的情况，比如说夫妻离异，家庭的出现了一些变故的时候，房产是财产分割中最为常见的，但是一般大家不到万不得已的时候都不太会去关注这些问题，我相信谁也不希望这种事情发生，既然看到这里，大家也可以了解一下，共有房产如何分割？房屋分割应该遵循哪些原则？

　　共有房产如何分割

　　1、直接分割房屋

　　这种情况也就是形成房屋的区分所有。如果该房屋是能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。比如一栋四层楼的房屋，为四个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。

　　2、房屋作价补偿

　　这种情况是说，此时房屋由按份共有人中的一个人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得房屋所有权的人对其他共有人进行补偿。

　　3、房屋变价分割

　　最后一种情况，就是如果房屋按份共有人都不想取得房屋所有权时，此时就可以把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

　　房屋分割应该遵循哪些原则

　　1、同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续，如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。

　　2、关于离婚的房产分割法律没有明确规定，法官的自由裁量权就会大一点。离婚时，共有房产由双方协议处理，协议不成的，由法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

　　3、如果是作为遗产来讲，《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”

　　以上就是共有房产如何分割？房屋分割应该遵循哪些原则的全部内容，房产虽然是财产分割中的一种，但房子是一个整体，不可能把它分成两部分，所以一般情况下，房产都只属于一方，另一方在其他的财产上占大部分，或者拥有房产的一方通过金钱方式来补偿另一方，不过小编希望大家都不要走到这一步。