苏州二手房交易税费是多少？二手房交易要注意哪些细节？

　　现在不少的人们在买房子时候会考虑买二手房，二手房虽然不像新房那样新，但是房屋的质量还是不错的。要买二手房的话是需要交纳一定的税费，具体的交易费用还是需要咨询一下专业人士。那么苏州二手房交易税费是多少？二手房交易要注意哪些细节？来了解下吧。

　　苏州二手房交易税费是多少？

　　1、个人所得税：税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。税额计算方式：个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%；减免规定：如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

　　2、营业税：税率：交易总额的5%。税额计算方法：营业税税额=二手房交易总额x5%。减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

　　3、土地税（部分房屋需要缴纳）：额未超过扣除项目金额50%，税额=额x30%；额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=额x40%-扣除项目金额x5%；额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=额x50%-扣除项目金额x15%；额超过扣除项目金额200%以上，税额=额x60%-扣除项目金额x35%。

　　二手房交易要注意哪些细节？

　　1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

　　2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

　　3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

　　4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

　　5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

　　6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

　　7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

　　买二手房的话就要注意具体的买卖流程，二手房的使用年限是大家要注意的事情，这个问题在买卖之前就要咨询好业主。以上就是关于苏州二手房交易税费是多少？二手房交易要注意哪些细节的相关介绍，二手房交易大家要弄清楚具体的买卖流程和过户的相关事宜。