房与家

现在流行高低配,你买的小区也是这样吗?

  购房者在买房的时候不知道是都发现一个这样现象,现在很多小区都是别墅和高层搭配,形成所谓的“高低配”。一个楼盘由高度完全不同的两种或多种物业类型组成,会让人误以为是两个不同的小区,那么为什么开发商要这样设计呢?这其中会有猫腻吗?

  1、开发商可以获取利润

  对于开发商来说,首先考虑的当然是利益了,别墅的审批过程比较复杂,而高层限制就比较少,所以开发商想通过将两种房子合在一起出售来保持利润。而且别墅量少价高,高层则量多价少,用别墅作为广告,还可以带动整个小区楼盘的销售。

  2、涉及容积率问题

  别墅高层混合的小区通常资源也得不到均匀的分配,由于别墅是有容积率要求的,这么做就可以利用高层来拉别墅的容积率,间接提高别墅的销量。

  3、可以提高小区品质

  对于高层的业主来说,自家小区有别墅是一件有面子的事情,一定程度上也提高了小区的档次,开发商就是想要利用业主的这种心理来提高楼盘的销量。

  选择高低配小区要注意什么问题呢?

  其实高低配好不好这个问题具有两面性,对于高层业主来说,花着高层的钱享受别墅般的生活,环境也还不错。

  但同时也由于别墅的存在,自身的权益也会有所减少,例如绿化环境。对于别墅的住户来说,也是种种抱怨,所以双方之间发生矛盾的情况也不少。那为什么这么说?小编就来为你科普知识。

  如果占地面积恒定、容积率恒定,那么总建筑面积恒定,高低配的社区因为有多层洋房的占比,为了做足容积率,会导致单元数的增加,导致建筑密度的增加。增加建筑密度常见的方法有以下这些,而这些方法在某种程度对购房者不是那么友好。

  方法一:缩小楼间距。其他条件相同的情况下,楼间距越大,房间的采光及通风效果越好。

  方法二:减少景观和公共绿化区域。如果建筑密度大,公共空间规划受限,很多景观或绿化就会被牺牲,这一定程度上压缩了业主的活动、娱乐空间。

  方法三:别墅侵占公共空间。别墅大多会设计私家花园,而这部分绿地也会牺牲整个社区的绿化率。

  虽然有这些问题的存在,但是我们无法去改变开发商的想法,那就只能自己往好的方面想。每天从楼上往下看,不是别墅小楼就是花园,想想其实也没那么糟。

  以上就是为什么开发商会开发高低配小区的原因了,购房者可以根据自己的需要决定是否选择这样的小区,如果选择了也应该在看房的时候了解楼间距、绿化率等基本数据,以免买了房居住不舒服。