购房首付应该怎么算？购房首付比例有哪些政策？

　　现在买房一般都分为两部门，分别是首付款和贷款，其中首付款是需要自己实实在在能支付出去的钱，所以这部分钱是要在买房之前就准备好的，还有一部分就是贷款，这部分大多数是向银行借的，分月还给银行，所以首付款就成了大家买房之前比较关注的，那么，购房首付应该怎么算？购房首付比例有哪些政策？

　　购房首付应该怎么算

　　1、根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

　　2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

　　3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

　　4、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

　　购房首付比例有哪些政策

　　1、北京不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例由30％降低至20％。

　　2、首套房上海房屋抵押贷款所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20％目前，在上海购买首套住房的，首套房所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20％；建筑面积大于90平方米，不低于30％。二套房购买普通住宅首付不低于30％。

　　3、广州市住房公积金管理发布消息称，对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭低首付款比例为20％。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，低首付款比例为30％。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款低首付款比例为40％。

　　以上就是购房首付应该怎么算？购房首付比例有哪些政策的全部内容，首付款需要准备多少钱，主要是取决于房子的总金额，首付款和房子总价有一个比列，需要大家确认银行能够贷款多少，当然，这些都没有一个具体的定数，大家可以根据上面的内容算出一个大概，具体的可以像相关工作人员咨询了解。