房产专家提醒：异地买房需要注意事项有这些

　　异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。房产专家介绍，异地购房面临的较大难点是信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力去关注异地的楼市情况。那么，异地买房注意事项有哪些？下面就来为大家介绍。

　　异地购房前期准备哪些？

　　1、控制个人财务

　　买房前，要注意控制个人财务支出，避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。

　　所以“开源节流”就显得更为重要，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它*规划，从而达到“开源”的目的。

　　2、了解当地购房政策

　　如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。

　　3、定位很关键

　　月收入近万的中产阶级看似“有钱”，但在决定办理异地户口买房手续前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等。正确估算自己的实际购买能力，以便确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。

　　4、货比三家

　　目前不少银行对于办理异地户口买房手续的人都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。

　　客观的说，银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以，购房者在办理异地户口买房手续前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。

　　异地购房需要注意的事项？

　　1、量力而行，充分了解自身的情况。

　　有些城市买房是需要有当地户口以及在当地的社保才可以，这些在买房前都应该确认。另外要对自己的信用状况和自身经济收入状况做到心中有数，避免较后因为自身经济状况或者银行信用污点而无法办理银行按揭贷款。

　　2、熟悉当地购房法规政策

　　需要了解当地是否限购，是否可以异地使用公积金。非本地用户的购房者在外地申请购房贷款时，除了提供身份证、户口本外，还要来接外地的收入证明和银行流水是否可以，另外是否必须要提供当地工作的纳税证明或社保缴纳证明。由于并没有统一的标准，各个地区会有所差异，因此这些规定在买房之前都应该有所了解。

　　3、实地考察，理性对待相关宣传

　　对开放商现场提供的楼盘宣传应理性对待，对其做出的一些承诺较好以书面形式呈现。另外较好亲自到当地考察一下当地房产的平均价格，开放商的信誉口碑，了解一下小区周边设施的规划等，对一些基本情况要做到心中有数。

　　4、保证购房放款划拨安全

　　一般不建议携带现金，而是通过银行账的方式划拨房款，当然也可以选择电汇、转账、支票等多种方式进行，以确保资金划拨安全。