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买新房申请商业贷款,它的流程及材料怎样?

  在高房价的今天,商业贷款已成为年轻人买房的一种快捷方式。商业贷款的基本流程是什么?需要准备哪些材料?可能还是有很多人不清楚。小编就为大家介绍购买新房时,商业贷款的流程及所需材料有哪些吧!

  一、什么是商业贷款?

  商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

  二、商业贷款基本流程

  1、递交申请材料

  开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,选择好其中一个银行后,带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。

  2、贷款资质审核

  银行会审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。审核时间一般情况下7--10个工作日。

  备注:具体政策以各地方的银行为准。

  注意:

  1)申贷人超过65岁;个人征信记录中,次数连三累六的;如以北京为例,个人有2套及以上房子的人,对于出现以上任意一种情况的申请者,银行会拒贷。

  2)收入需要达到申请贷款月供的两倍,要求覆盖个人名下的所有负债,包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细,以佐证自己的收入能力。

  3、签订贷款合同

  银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

  4、贷款发放

  银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。

  备注:具体政策以各地方的银行为准。

  三、商业贷款申请材料

  新房商业贷款的面签及申请地点,大多数位于售楼处。所以申请商业贷款时,需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处。

  需要准备的材料如下:

  四、商业贷款利率

  银行贷款利率按照央行发布的利率执行,目前商业贷款5年期以上的基准利率为4.9%,如果购房者想了解更多,具体利率情况需要咨询各银行。

  五、商业贷款注意事项

  1、提交贷款申请

  当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。

  2、银行受理调查

  银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。

  3、银行核实审批

  贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

  4、双方办理相关手续

  银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

  5、银行发放贷款

  所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

  以上就是购买新房时商业贷款的全部内容。一般而言,购买新房时申贷人只要准备好了材料,其它的会有开发商或代办人员帮你来办理。