二手房满两年税费是多少？二手房过户还需要注意什么？

　　二手房满两年税费是多少？现在很多人买房子都会选择二手房，二手房不仅房源多，而且户型也值得挑选，但是二手房的年限就五花八门了，有的人看的房子刚满两年就要选择购买房子了，要是选择这样的房源进行过户，我们就要了解一下二手房过户还需要注意什么了，介绍如下：

　　二手房满两年税费是多少？

　　1、增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭住房可申请免税），原业主缴纳。

　　2、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。房屋转移登记费80元，买家缴纳。

　　3、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。土地金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

　　4、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

　　二手房过户还需要注意什么？

　　1、二手房过户还需要注意二手房价格进行评估，一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

　　2、协议签订内容看好，签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

　　3、二手房过户还需要注意检查水电煤气，如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

　　当大家跟随小编对二手房满两年税费是多少？二手房过户还需要注意什么的知识学习了解过后，我们才知道房子的水费跟房子的年限有很大的关系，满五年的房子跟满两年的房子还是有很大的差别的，上文小编对满两年房子的水费计算做了讲解，希望可以帮助到大家。