房屋更名贵不贵？房屋更名的步骤？

　　买房子都是需要拿到房产证的，这不仅是房子的户口，更是我们拥有房子的一个象征，因为房产证上持证人写着买家的名字，但是很多人为了把房子给儿子或者给父母，就会进行更名，说到更名，人们了解的知识不是很多，下面是小编对房屋更名贵不贵？房屋更名的步骤的知识介绍。

　　房屋更名贵不贵？

　　1、房屋更名过户的话办赠予费用约为报税价的6%。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。

　　2、房屋更名采用买卖过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　3、买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

　　房屋更名的步骤？

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

　　2、如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　当我们跟随小编对房屋更名贵不贵？房屋更名的步骤的知识学习了解后，我们才知道其实房屋更名是需要缴费的，至于交多少受很多因素的影响，但是我们既然想要更名，就要知道更名的流程，大家只要按照流程和当地的政策来操作就可以了，希望小编的介绍可以帮助到大家。