上海买房首付是多少？上海买房的具体流程是什么？

　　房屋买卖在现如今这个社会是很常见的一种交易，房子的重要性大家都知道了，因而纷纷着手买房，然而要知道，买房并非一件容易事，特别是一些大城市的房子，想要购买更加困难，就拿上海来讲，上海房屋的首付就很高，而且购买上海房屋还得具备一定条件，那么问题就来了，上海买房首付是多少？上海买房的具体流程是什么？

　　上海买房首付是多少？

　　首套房且无贷款记录首付比例提升为35％；已有一套住房或有过贷款记录的普通住宅，首付50％；已有一套住房或有过贷款记录的非普通住宅，首付70％；商业贷款记录认贷范围扩大到范围；5、11月29日立即执行，没有任何缓冲。最有特点的一项调控是，上海又变回认房又认贷，只要有房贷记录，哪怕已经还清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升为50％－70％。

　　上海买房的具体流程是什么？

　　1、通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

　　2、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。选定项目后，交订金前，向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

　　3、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

　　4、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同

　　上述内容主要所讲的就是上海买房首付是多少？上海买房的具体流程是什么？上海买房首付较高，但是并不是所有房子都是如此，有少部分的房屋地段不太好，因而首付价格也就比较低，想要在上海买房，首先就是要将相关政策都弄懂，再有就是一定要注意购房流程，流程中几个需要注意的点大家也要牢记在心。