怎样贷款买房？，买房贷款怎样划算？

　　怎样贷款买房？买房贷款怎样划算？相信很多需要贷款的朋友都会面临这两个问题，贷款买房指购房人在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。有很多贷款方面的细节问题需要大家详细了解，以免出现什么失误。

　　怎样贷款买房

　　1、其实购房者申请商业贷款需要满足一定的条件，首付比例也根据购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况有所不同。一般情况下，限购城市首套房的首付比例多在30％，购房者可以提前向当地银行进行咨询。

　　2、其购房者办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全，以免申请过程中浪费时间，这些材料主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，根据银行规定，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。

　　买房贷款怎样划算

　　1、房贷，期限越长越好

　　其房贷的期限期限越长越好，如果你找到了高投资渠道，那么贷款期限越长越好。

　　2、首付，有钱尽量多付

　　如果有钱的话，首付尽量多付，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。

　　3、还贷，按方式和时机算

　　要按方式和时机还贷的方式，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

　　4、利息，节省也有招数

　　那就是节约利息，数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金投资付房贷，是一种本事；如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。

　　以上就是小编介绍的怎样贷款买房？买房贷款怎样划算？这两个问题的相关内容。贷款买房就要多注意相关的条款，在进行贷款买房的时候要做出自己正确的抉择。特别要留意收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍，只有做好这个方面才能更好的贷款买房，如果有能力提前还款的话提前申请，这样也可以少很多的利息。