贷款买房要知道，银行主要考察7点内容！

　　由于经济能力的问题，很多人不得不采用贷款的方式才能买到自己的房子。但是贷款不是每个人都能顺利申请的。如果担心自己无法顺利通过银行审批，那么就先看看银行看什么，知道了这些就可以提前做好各类准备，让银行“无话可说”。

　　1、年龄职业

　　借款人的年龄职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性。因此银行会优先考察，18－65周岁才有贷款资格，其中25－40周岁比较受欢迎，其次18－25周岁和40－50周岁也还不错，而50－65岁的人则因为发生疾病的几率，还款能力不足，贷款年限和额度会受到限制。

　　职业方面，公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群会被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

　　2、银行流水

　　银行流水可直观反应申请人的消费能力、纳税情况，银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。如果银行流水不足（房贷一般要求流水为月供的2倍），银行也有可能会拒贷。

　　3、征信报告

　　借款人在申请购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行调查。如果最近2年内存在连续三次或累计6次还款记录（即连三累六），则可能会被拒贷。

　　4、收入证明

　　收入证明直观体现了借款人的还款能力和工作稳定程度。和对银行流水的要求一样，一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。

　　5、负债情况

　　如果借款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多，银行会质疑申请人的还款能力，银行也有可能会拒贷。

　　6、婚姻状况

　　在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。这是因为对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，而且也容易获得更高的贷款额度。

　　小编建议如果你是婚后夫妻共同申请贷款买房，要注意两个人的征信，选择正信号、年龄小、工作稳定、收入较高的一方作为主贷人，另一方作为共同还款人。面签的时候夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件。

　　7、房屋房龄

　　买二手房的话，银行会考察房龄，通常要求是20至25年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆会被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。