房产定金纠纷如何解决？房产定金是什么？

　　现在的房价非常之高，很多人为了买房，也是非常的辛苦，虽然将买房的钱赚到了，但是却没有料到有很多问题正在等待着他们，要知道，购房的流程是非常繁琐复杂的，有很多的问题都是需要大家注意才行，那么下面就让小编来带大家一起看看房产定金纠纷如何解决？房产定金是什么？

　　房产定金纠纷如何解决？

　　1、通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。

　　2、在二手房买卖中90％以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

　　房产定金是什么？

　　1、定金是二手房买卖当事人为确保租赁合同的履行而在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款以保证租赁合同能够正常履行。租赁合同如约签订后，定金的担保功能即完成，定金应当折抵房屋租赁价款或者由承租人收回；若承租人不履行合同，无权要求返还定金，若出租人不履行合同的，则应双倍返还定金，这就是“定金罚则”。

　　2、定金应由当事人以书面形式约定，在交付定金价款后定金合同成立，且双方约定的定金不得超过主合同标准额的20％，具体到二手房买卖中，因为约定定金额时尚未签订具体的租赁合同，主合同价款的计算应该参照租赁房屋的惯常租金和约定的租赁期限计算。

　　3、二手房买卖定金如何计算还要考虑的因素就是定金与违约金、损害赔偿金的相互关系。违约金可以分为惩罚性违约金和补偿性违约金；从《合同法》规定的违约金的性质来看，违约金既具有担保主合同义务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，如此，违约金与定金在性质上高度重合，根据民法“损益相抵”的基本原则，如果因一份损失而受到两份补偿显然有违公平，因此，定金与违约金不同重叠适用。

　　上述内容主要所讲的就是房产定金纠纷如何解决？房产定金是什么？房产定金纠纷是非常常见的一种纠纷事件，要知道，纠纷类事件都很难解决，因此在进行房产交易时小心谨慎一点，但是如果遇到了这类事件，也不用太过着急，能将这类问题解决的方法有很多，大家耐心寻找就好。