房产过户需要什么资料？房产过户需要什么费用

　　现实生活中我们离不开的就是衣食住行，相对比这几趟来说，一般的我们很少涉及到房产一些情况办理，可是对于房产过户却是我们所需要关注的事情，因为房产过户是真的要我们慎重办理才好。那么，小编说一说，房产过户需要什么资料？房产过户需要什么费用？

　　房产过户需要哪些资料？

　　1、房地产转移登记申请表；

　　2、房产过户申请人身份证明；

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　3、房地产权利证书；

　　4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　12、房地产共有人同意转移的意见书；

　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　房产过户需要什么费用？

　　1、房产过户契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

　　2、房产过户营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担；

　　3、房产过户土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

　　4、房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

　　5、房产过户手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

　　6、房屋产权登记费：80元。买方承担；

　　7、房屋评估费：按评估额0.5％。

　　以上就是小编为大家主要讲述的房产过户需要什么资料，以及房产过户需要什么费用的全部内容，一般的房产过户都是我们买卖房屋中常常见到要办理的手续，所以对于打算买卖二手房的人来说，可以多多的研究一下本文的内容，对于办理过户手续一定会有帮助的。