购房贷款政策？购房首付比例

　　我们很多人即使是贷款也要买房子，因为房子是我们的家，也会给予我们一种安全感。可是要是贷款买房子，就一定要知道贷款买房子的政策，这样对于我们买房子的预算还是有好处的。今天，小编就主要说一下贷款买房子的有关事宜，就是购房贷款政策？购房首付比例？

　　购房贷款政策？

　　1、人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　2、二套房贷的首付比例由原来的六成下调至四成，改善性需求的购房门槛大为降低。

　　3、公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为30％。

　　购房首付比例？

　　1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

　　2、虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

　　3、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

　　4、每个地区的标准不一样，一般情况如下：在首套房的情况下，商业贷款首付是30％，公积金贷款是20％（90平米以内。90平以外是30％）；在二套房的情况下，购买房产的首付为50％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况首付为30％。

　　以上就是小编为大家主要讲述的购房贷款政策，以及购房首付比例的全部内容，现在我们知道了贷款买房子肯定是需要交纳一定的首付钱，首付的多少我们可以根据总房款的比例来计算一下，同时买房子也要注意一些贷款政策，具体的可以参照本文的内容，希望帮到你。