房产交易税费怎么计算？房产过户到底要交什么税？

　　随着人们对于二手房的喜欢程度逐渐升温，买二手房的人越来越多，虽然买的人多，但是会买的人并不多，尤其是在整个交易的过程中，大家都不知道自己所买的房子税费需要缴纳多少，因此不知道要准备多少钱，有关房产交易税费怎么计算？房产过户到底要交什么税的知识介绍如下：

　　房产交易税费怎么计算？

　　是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：

　　1、房产交易税费契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　2、房产交易税费印花税（买卖双方各0.05%）：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　3、房产交易税费营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　4、房产交易税费权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元。非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

　　房产过户到底要交什么税？

　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

　　1、房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。

　　2、房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　当我们跟随小编对房产交易税费怎么计算？房产过户到底要交什么税的知识学习了解后，我们才发现其实房产过户的费用跟房子的购买年限有很大关系，满二年、满五年所需缴纳的费用是完全不同的，而且会相差很多的，所以我们在办理过户之前要提前计算好所需的税费是多少。