个人出租住房注意事项？，房产税怎么征收

　　现在好多人对于出租房都有着一种抵触的心里，总是觉得自己注意的事情不到位。其实，把自己空余的房子租赁出去，这真的可以缓解经济上压力。如果把这些相应的注意事项都注意了，出租出去也会变得放心。那么，小编说一说，个人出租住房注意事项？房产税怎么征收？

　　个人出租住房注意事项？

　　1、一定要签定正式的《租房合同》：不管是短期出租，还是长期出租，都得签定正式的《租房合同》，标明租房的期限、租金、租金的交纳时间、水电费的交纳情况等信息。

　　2、将家具清单列入至合同内：有的房屋出租很久之后，连房子里有什么家具都会忘记掉，所以在出租开始就列出所有家具的清单至合同内，并约定如果损坏如何赔偿，以免发生纠纷时扭皮。

　　3、租金的发票：有的房屋是对公出租的，往往需要租房的发票，发票可去税务局代开，办理房东或租客都行，带好身份证、租房协议等即可；办理发票需要交税金，税金在合同中约定由谁来付。

　　4、查看并复印租客的身份证：在租客最初看房子时，就应该要求对方出示身份证，并复印留存。对于没有身份证的租客，一定要长个心眼，以防对方来路不明，造成麻烦。

　　5、要求租客不得大吵大闹，干扰邻居：出租房的另一大问题就是租客容易干扰邻居，特别是有的人上夜班，半夜在楼道、家里大吵大闹，邻居的意见非常大，邻里关系非常重要，在合同内写清楚，要求租客不得大吵大闹，干扰左右邻居。

　　6、不要租给不爱干净、不会保护房屋的人：有的人非常不爱干净，如果出租给他们，房屋很可能成为“垃圾场”；有的人觉得自己交了租金，便可随意破坏房子内的财物。这些都是不可取的行为，这可能给房东造成经济损失。

　　房产税怎么征收？

　　1、楼市调控新国五条内容发布，出售自有住房，个税按20％计征楼市调控。中国政府网昨天发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（即“新国五条”全文，以下简称“新国五条”）证实，此前楼市关于调控紧缩的传闻并非空穴来风。“新国五条”中不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20％的个税。

　　2、房产税的税率：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2％；从租计征的税率为12％。

　　3、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　以上就是小编为大家主要讲述的个人出租住房注意事项，以及房产税怎么征收的全部内容，现在我们知道出租房也是有很多的注意情况，其实还有一点很重要，就是一定要挑选租客，这点只能靠眼缘。其实，租赁发生的纠纷相对来说还是很少，但是合同一定要签的。