买二手房过户流程是什么？二手房过户有什么注意事项？

　　我们现在虽然生活在一个科技年代，很多东西都是科技化的，但即便如此也阻止不了一些为了谋取个人利益而不折手段的人，为了防止自己遇到这种事情，大家各方面都应该特别小心，尤其是在二手房的购买过程中，更应做好充足的准备，那么，买二手房过户流程是什么？二手房过户有什么注意事项？

　　买二手房过户流程是什么

　　1、准备好过户材料，相关人员要到场

　　过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

　　2、抽取办理号

　　办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”。

　　这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。

　　3、递交材料办理过户

　　交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

　　4、办理税费减免及缴税

　　过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。

　　买二手房过户有什么注意事项

　　1、了解并核实二手房物业费等费用

　　在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

　　2、建议房款在过户后再进行

　　为了确保资金安全的问题，二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付，或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行。以此降低交易风险。

　　3、务必核实房屋是否存在共有产权人

　　务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

　　以上就是买二手房过户流程是什么？二手房过户有什么注意事项的全部内容，房产过户是否成功也关系这这个房子是否属于你，有些就喜欢在房子过户上动手脚，让购房人不能正常过户从而达到骗取钱财的目的，这里需要提醒大家一点，办理过户手续，一定是买卖双方都会在场，也可以带上联系的中介人员。