70万的房子过户费多少？房子过户的一个流程是什么？

　　房屋买卖也就意味着房屋要进行过户，那么这时人们肯定就会将重点放在房屋过户的流程上，其实房屋过户并不是只有一个流程，还得支付一定的费用才行，而这个费用也就是我们常说的过户费，那么今天小编就来和大家一起看看70万的房子过户费多少？房子过户的一个流程是什么？

　　70万的房子过户费多少？

　　1、契税缴纳人买方，房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；营业税缴纳人卖方，房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

　　2、营业附加税，营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；根据过户方式不同（继承，赠与，买卖），过户费的具体数额也不一样，具体以房产情况及当地房管局实际收费为准。

　　房子过户的一个流程是什么？

　　1、签订合同交付定金；去银行申请购房贷款；银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）；银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；

　　2、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）；银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；

　　3、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；

　　4、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

　　以上所描述的内容就是小编对于70万的房子过户费多少？房子过户的一个流程是什么的总体介绍，70万的房屋，过户费肯定也是不会少，具体是多少文中也已经为大家讲到了，而房屋过户的一个具体流程就比较复杂，确实是需要大家去注意，大家在进行交易时也一定要仔细才行。