房子买卖如何过户？房子买卖过户的问题？

　　房子买卖如何过户？房子买卖在生活中很常见，很多人都会凭借自己的能力，或者全家人齐心协力买套房子，既然大家选择买房子，就要提前了解一下买房的过户的问题，只要是买二手房都会涉及到过户的问题，而且在整个过户的流程中要谨记这些问题，才能顺利过户完毕。

　　房子买卖如何过户？

　　1、房子买卖过户之前要实地看房。实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。签订《买卖合同》进行房子买卖过户。核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

　　2、办理贷款手续。如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费。

　　3、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。房屋交验。手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

　　房子买卖过户的问题？

　　1、房子买卖过户需要缴纳各种名目的代办费用。中介除了要2％的中介费用外，往往还企图在合同中约定一些所谓的手续费、担保费等等。其实这些费用都可以包含在中介费用里的。

　　2、中介串通卖家抬高房价。房子买卖过户中介通常是连续让买家看几个明显价高质次的房子，然后再把买家带到跟中介关系好的卖家的房子里，这样买家当然是眼前一亮迅速下定签订合同了。

　　3、违约责任。中介为回避自己的责任，往往在合同上把各种违约情况后的责任推诿给买卖双方，而自己只拿钱不担任何风险和责任。

　　当我们跟随小编对房子买卖如何过户？房子买卖过户的问题的知识学习了解后，我们知道了房子要想过户是有流程的，整个流程要是搞清楚了，我们才晓得怎么如何才能顺利的过户，要知道在整个过户过程中要遇到的问题还是比较多的，大家要谨记这些问题不要出现差错。