买房想要选最佳房源，就得看这五大细节！

　　大家买房子最关心的是什么呢？有人说是价格，有人说是配套，有人说是涨价的空间，但很多人都会忽略了，其实买房最重要的是房子质量要好，否则将来入住说不定就会有不断的麻烦。那么，如何才能选择一个的房源呢？五大细节告诉你。

　　细节一、户型决定一切

　　很多人为了价格而选择一些不太适宜的户型，其实从居住的角度来说这是不合理的。因此选择户型，才是一个刚需族重点需要考虑的因素。虽然目前市场上的户型相似度越来越高，但是对于刚需购房族来说，需要考虑的户型只要满足两点就足够了：

　　首先，考虑是否要全明，这样有利于整个房间的通透性；其次考虑是否是南北通透，根据中国的季风特点和地理位置，南北通透是最适宜的方位。

　　如果能够满足上面两点就是不错的户型，而其他的所谓的东南向、入户玄关、明厨明卫、多功能空间布局等等，其实都只是锦上添花，刚需族更需要的是实际的核心。

　　细节二、开间与进深

　　户型之后，就是房子具体的开间和进深问题，这都会影响到房子采光问题。如果不合理的开间和进深比例不合适的话，那么就可能会导致屋内比较暗的问题。

　　一般而言，在房地产市场上的进深开间比的黄金比例是6：4。通常情况下，进深是越来越小，开间就会越来越大，但也并非代表着开间越大越好，如果开间特别大的话，房间会成为长条形，直接造成了面积浪费。

　　细节三、通体净高问题

　　谁都不想抬头就顶到了天花板，因此房子的净高也直接影响到了居住的舒适性。净高不易过高，但是也不宜过低，过高的话，房子内显得过于空旷，但是过低的话也会觉得非常的压抑。

　　当然了，开发商为了赚到更多的钱，肯定不会让净高过高，因此买房的时候，一定要注意净高的问题。

　　小编支招给大家，在购房的时候一定要跟置业顾问确认好净高是多少，包括合同中一定要表明了。如果这个楼盘有现房，就能够去实体楼里测试一下。

　　同时需要注意的一个常识问题：净高不是层高。层高指的是上楼板到下楼面之间的距离，包括了楼板的厚度，而净高是指层高减去楼板的厚度，因此净高要小于层高的。

　　细节四、防止被“偷”公摊

　　对于公摊面积，大家可能就比较了解了。因此在买房的时候，需要关注一下公摊面积的占比，如果公摊民机占比过高的话，这就意味着得房率低的问题，实际使用面积就会少很多。

　　一般来说，高层住宅的公摊面积占比会在20－25％之间，如果超过了四分之一的公摊，除非价格特别优惠，不然就不要考虑了。

　　细节五、看赠送面积有没有“猫腻”

　　开发商为了让自己的房子卖的更好，一般都会有存在赠送面积的情况。现在，很多的相关部门对于赠送面积都会有自己的明确规定，之前所谓的入户花园基本上都已经不存在了，现在赠送面积一般都是指阳台、露台之类的。

　　如果是凸阳台，那么就是算面积赠送一半，计算的时候那块面积少算一半；而如果是凹阳台，那么就不再赠送面积内，还是按正常面积计算。

　　以上就是本文的全部内容了。作为一个不是“专业人士”的刚需去买房，你需要考虑的就是把这五点因素计算进去，这样就才能增大选购到好房源的机率了。