如何评估自己的购房能力？不要盲目买房！

　　如果你打算买房，首先就要评估自己的购房能力。你手头的钱够不够？需不需要借钱或者贷款？会不会因为买房从而降低了生活质量？这些都是要在买房前思考的问题。只有合理安排预算，才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。下面小编就为大家介绍一下如何评估自己的购房能力？

　　计算活动资金

　　计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前你所有的资金储备以及每个月可用于买房的额度。所谓活动资金＝家庭每个月的收入—日常开支—预留资金（用于医疗、保险等）。

　　查询个人银行信用状况

　　银行在批准住房贷款前，首先会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

　　确定首付款的比例

　　确定自己的资金以及信用情况后，购房者就需要确定自己能用于买房的首付款有多少了。当然由于很多城市施行限购，首付比例是多少需要购房者提前了解。

　　一般情况下，在非限购限贷区域，为20％。在限购限贷地区，首套房的首付款比例为总房款的30％，购房者可以根据比例大致计算出你所能支付的首付金额。

　　评估每月的还款额及还款年限

　　首先要确定自身能够承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％。

　　多数银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。

　　确定能承受的贷款额度

　　还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

　　评估自有资金与首付款

　　1、首付款比例是否符合银行要求

　　目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者为总房价的40％。

　　2、要留足除首付款的其他费用

　　一手房置业者要注意：一手房除了要按比例支付一定的首付款外，还需要支付维修基金、契税和配套费。

　　而购买二手房的网友则要注意除了支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等相关税费。

　　评估自己或家庭能承受的房子总价

　　房子也是需要“养”的，比如物业费、停车费、垃圾清理费、取暖费、网络服务费等等，这些都属于生活成本的一部分，另外购房者还要考虑到日常出行的交通成本，了解这些费用的多少才能判断自己的养房能力如何。

　　以上就是关于如何评估购房能力的介绍了，买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑，想买房必须提前了解自己的经济状况，判断自己是否有购房能力。希望小编的介绍能给您带来帮助！