二手房交易契税是什么？二手房交易契税如何交？

　　现在很多事情都与税费有关，买房自然也不例外，房屋买卖是一件很麻烦的事情，而且在进行交易的同时还要缴纳很多的税费，契税就是其中之一，相信绝大多数人都不知道契税的重要性，更别提契税是什么了，那么今天小编就来和大家一起看看二手房交易契税是什么？二手房交易契税如何交？

　　二手房交易契税是什么？

　　1、大税是营业税、个人所得税及契税，具体如下：二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5.5％（房产证大于5年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。

　　2、报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

　　二手房交易契税如何交？

　　1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

　　2、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

　　以上所讲的内容就是小编对于二手房交易契税是什么？二手房交易契税如何交的全部介绍，二手房交易要交很多的税，契税也不过是众多税种里的一种，当然这个契税也非常的重要，大家也不能忽视，在缴纳契税时大家也要注意缴纳的流程，千万不要将各个税弄混。