二手房要交哪些税？二手房税率是多少？

　　我们都知道二手房买卖的过程漫长，而且在过户的时候还会缴纳各种的税费，有些人因为提前没有做了解，因此在交钱的时候很慌张，因为不是满二的房子税费是很贵的，这个时候已经签完合同，买不买就变得很尴尬了，所以在买二手房之前还是先来了解一下二手房要交哪些税？二手房税率是多少的知识吧。

　　二手房要交哪些税？

　　1、买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况。具体需要缴纳的税费有如下几种：契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。二手房要交营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。二手房要交个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。

　　2、二手房要交纳成交价格的万分之五的印花税等等。对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5.5％的标准交纳。如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

　　二手房税率是多少？

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，二手房要交按照5.55％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，二手房要交计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊二手房税率5.55％。

　　2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊二手房税率5.55％。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊二手房税率20％。

　　当我们跟随小编对二手房要交哪些税？二手房税率是多少的知识学习后，我们知道二手房需要缴纳的税是很多的，具体的税费钱数跟房子的购买年限有很大的关系，所以我们买房子之前先要问问房主房子是满屋，还是满二，这样计算出来的税费是完全不同的。