买卖房屋税费，房屋买卖要注意什么

　　大家在交易的时候，都会产生一定的税费，在购买房子的时候也是如此，相信很多人在购买房子的时候，都会了解清楚房子的交易步骤的，肯定就会了解到，房产的交易会产生房屋税费，接下来大家便一起来了解一下关于买卖房屋税费以及房屋买卖要注意一些什么问题。

　　买卖房屋税费

　　关于二手房屋买卖，税费怎么计算的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释：

　　1、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或评估价乘以百分之一点五；商品房或大于一百四十四平米的税率为百分之三；交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元。

　　2、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。

　　房屋买卖要注意什么

　　1、了解房屋情况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　2、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　3、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。办理产权转移过户手续。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行法律依据：《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

　　以上的内容为大家介绍的就是关于买卖房屋税费以及房屋买卖要注意什么方面的问题，房屋交易是不能马虎的事情，交易税费方面的问题，如果大家确实不太懂，可以找先关的工作人员帮忙处理一下，在进行房屋买卖的时候，一定要提前把需要注意的问题先详细的了解一下。