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首套房和二套房认定标准是什么?原来是这样

  在买房贷款的时候,银行对首套房和二套房的首付、利率都有区分,这样一来,二套房的首付、利率成本就要更高一些了。因此就有朋友问小编,首套房和二套房的认定标准是什么?

  一、什么是首套房?

  根据国家的认定标准,首套房是指购买仅拥有一套住房,简单来讲就是个人所购买的套住房,再往上就是二套房、三套房。根据中国人民银行规定,我国购买首套房的城市居民,在办理按揭贷款时可以享受国家提供的优惠政策。

  二、什么是二套房?

  二套房是第二套普通自住房的简称。即是指以拟购房家庭(其中还包括购房人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定的。

  二、首套房和二套房认定标准是什么?

  既然首套房贷款可以享受如此优惠的政策,那么关于首套房的认定标准是怎么样的呢?二套房认定标准又是什么呢?其实现在首套房、二套房的认定,是以家庭为单位的,也就是说已婚、有子女的情况,都会影响到房屋套数的认定。

  接下来,在认房又认贷的政策下,小编为大家举例说明。不过小编需要提前说明一下:现在各个城市关于首套房和二手房认定的标准,是各有差异的,具体的可以咨询一下自己购房当地的相关部门。

  1、认房不认贷

  只调查借款人在当地房屋登记系统中有无房产,不看贷款记录。也就是说,只要购房者名下无房,不管以前是否办理过住房贷款,都是认定为首套房。

  举例:刘先生曾经贷款买过一套房,贷款结清之后就将房子转卖给别人了,那么现在再次申请房贷时,银行查看他名下并无房产。因此,就认定为首套房了。

  2、认贷不认房

  只调查借款人在银行征信系统有无住房贷款记录,不看名下是否有房。也就是说,在银行办理房贷时,会考虑借款人的历史贷款记录,只要房贷都结清了,那么再次贷款买房时就按照首套房认定。

  举例:王小姐之前没有办理过房贷,但是名下有一套全款房,那么现在办理房贷,银行看王小姐没有房贷记录,就会认定为首套房。

  3、认房又认贷

  在贷款买房时,如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录,都将被认定为首套房。“认房又认贷”的意思就是,需要同时审查借款人的住房和贷款情况。

  举例:吴先生20年前贷款买了房,后转卖给别人,并且名下有一套全款房,那么现在办理房贷肯定不能认定为首套房了,甚至可能被认定为三套房。

  在以上这三种说法中,就属“认房又认贷”最严格,因为要同时审查借款人的住房和贷款情况。在限购政策收紧的大背景下,很多城市都执行的是“认房又认贷”的政策。