共有产权房能买卖吗？哪些产权不能买卖交易

　　房屋买卖交易中，确认房屋产权是非常重要的一件事情，特别是二手房交易，我们总能从一些二手房交易注意事项中看到，当心共有产权房，有的朋友不懂其中的意思，共有产权房能买卖吗？哪些产权不能买卖交易呢？

　　什么是共有产权房

　　根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　共有产权房能买卖吗

　　从上面小编讲解的共有产权房的含义来看，其实共有产权房是能够买卖交易的，不过购买共有产权房的朋友们要注意了，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。

　　哪些产权不能买卖交易

　　1、回迁房

　　由于大多数的回迁房都只有回迁协议，所以在做二手交易时，回迁房是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。其只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。

　　2、小产权房

　　大家都知道购买小产权房的风险比较大，主要就是因为小产权房无法办理产权证书，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

　　3、未依法取得产权证书的房屋

　　没有产权证书的房屋肯定是不能办理过户手续的，房产证（不动产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的合法证明，因此未取得房产证（不动产证）的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证的问题才可购买。

　　4、违章建筑

　　违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

　　另外还有一些特殊产权性质的房屋，大家也要注意，比如限价房，根据相关规定5年内不能交易，的确需要转让的，可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房，要按照届时同地段普通商品房价格和限价房差价的一定比例缴纳土地价款。

　　共有产权房是我们生活中比较常见的，比如夫妻共同买房，一般都会有共有产权人，所以大家在购买二手房的时候一定要搞清楚房屋的产权，很多人买房，一开始就只考虑价格、户型、地段、交通、配套等，为买房忙活一阵后，才发现这个房子不能买或购房的流程复杂、风险大，导致自己做了无用功。