北京不限购房源有什么缺点？买房应该注意哪些事情？

　　北京的房子可不是大家说想买就能买的，原因有二，其一主要是因为房价太高，不是所以人都能承受的，其二是因为北京现在在执行限购政策，只要符合条件的才能购买，有些朋友就想说，那为什么不买北京不限购的房子呢？北京不限购房源有什么缺点？买房应该注意哪些事情？

　　北京不限购房源有什么缺点

　　1、首付高，贷款繁

　　根据要求规定：以商住房名义申贷，首付比例不低于45％，贷款期限和利率水平按规定执行。“贷款的首付成数提高，商业用房的贷款要求：期限不超10年，贷款利率不低于银行同档次利率的1.1倍，比住宅多了30％的利息，对初次置业人来说，首付提高和利息负担成为一个影响因素。”

　　2、物业费、水电费高，生活成本增加

　　商住房物业管理费高，李小姐购买楼盘3.5元/平/月。出于安全考虑，不少项目禁用燃气；再者，水电费标准也较贵，算下来成本势必增加。

　　3、土地使用权期限较短

　　商住房土地使用期限仅50年。比自住房少了20年。《物权法》规定：“住宅使用权届满的，自动续期。非住宅用地届满后的续期，依法律规定办理。”可明确的是，土地出让是有偿的，土地使用期后，如要继续使用，需申请并缴纳土地出让金。

　　买房应该注意哪些事情

　　1、评估自身购买承受力

　　各地的房价水平不同，因此在购买前一定要先对自己的经济收入、银行信用状况，包括当地的房价都要做到详细的了解。从而对自己的买房做好预算，不要让自己的未来生活超支。

　　3、熟悉当地购房政策及相关法规

　　买房前还必须清楚当地的购房政策，首先确认是否有限购政策，有的话，自己是否属于限购对象，还有关于买房入户等等。如果用公积金买房，还要清楚异地公积金是否可以使用；非本地户口申请贷款时需要的文件等等。

　　4、理性对待楼盘宣传和承诺

　　对于异地购房者来说，来回奔波会很麻烦，所以大多都希望可以尽快把房子定下来。因此在楼盘的宣传和现场售楼人员的热情下，盲目的定下房子。购房者一定要清楚，一切没有写进合同的宣传和承诺都是可以反悔的，所以开发商给予的优惠很有可能只是为了吸引消费者，后期很难兑现。

　　以上就是北京不限购房源有什么缺点？买房应该注意哪些事情的全部内容，现在大家也知道不限购房子的缺点了吧，北京的房源本就不多，还有不限购的，只要大家细细一想就能明白其中缘由，不限购是因为买的人少，为什么买的人少呢？因为房子有一定的缺点，不能满足大部分的人要求。