新房交付怎么验房？新房验房的时候要注意什么问题？

　　买房的朋友肯定都期待住进新房子的那天，所以到了验房的时候都会格外兴奋，往往会忽略验房的很多细节，很多商家也是利用了人们的这种心理，在房子装修上或者验房时耍心机，导致很多购房者在后续的居住中麻烦不断，那么，新房交付怎么验房？新房验房的时候要注意什么问题？

　　新房交付怎么验房

　　1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：（1）新房的《住宅质量保证书》（2）新房的《住宅使用说明书》（3）新房的《竣工验收备案表》（4）新房的面积实测表

　　2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

　　3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

　　新房验房的时候要注意什么问题

　　1、按照开发商通知的时间办理新房交接手续

　　若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

　　2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件

　　现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时，可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。

　　3、及时书面催告开发商交付新房

　　法律规定如果开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交新房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。

　　以上就是新房交付怎么验房？新房验房的时候要注意什么问题？的全部内容，综上所述，大家应该也发现了验房其实需要大家更加细心，要掩盖住心中得喜悦，把最后一步做好，在日后的生活中才能住得舒适，上文就验房这块给大家做了详细的介绍，希望大家都认真了解下。