购买首套房标准？二套房认定标准？

　　现在人们的生活水平好了，不仅仅体现在生活上，也体现在住房的舒适度上，每个人都希望自己住的好，住的开心，因此买房子就成了大家的目标，买房子已经不像以前想买就买了，购房都是有标准的，下面就跟随小编学习了解一下购买首套房标准？二套房认定标准的相关知识吧。

　　购买首套房标准？

　　1、购买首套房标准贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

　　2、全款买过一套房再贷款买房。购买首套房标准全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

　　3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

　　二套房认定标准？

　　1、二套房认定标准就是个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。

　　2、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，二套房认定标准若贷款未还清算二套房以上。

　　3、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二套房认定标准二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

　　注意：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。

　　当我们跟随小编对购买首套房标准？二套房认定标准的知识学习了解后，我们才发现其实买房子无论是首套还是二套房，都是有认定的标准的，并不是说你认为首套就是首套，而且需要使用评判标准来判定的，上文小编对相关知识做了总结，你根据标准自己去判断一下吧。