首套房贷款政策有哪些？如何选择首套房贷款？

　　买房是一个大问题，对于很多家庭来说都十分重要，因为买房涉及大量的资金转移，所以买卖双方都很重视。对于普通家庭来说，想在一个合适的地段购买一套房屋并不简单，这时就产生了贷款的想法，如果之前没有买过房屋的话对于贷款政策十分陌生，那么首套房贷款政策有哪些？如何选择首套房贷款？

　　首套房贷款政策有哪些？

　　1、2015年，央行、银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确的指出首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于那些拥有了1套住房并且已结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件而再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构可对其执行首套房贷款的政策。

　　2、同时，在已经取消或者未实施“限购”措施的一些城市，对拥有2套及2套以上的住房并且已经结清相应的购房贷款的家庭，又再次申请贷款购买住房，银行业金融机构应该根据借款人的偿付能力、信用状况等一系列因素审慎的把握，然后确定首付款比例和贷款利率水平。

　　如何选择首套房贷款？

　　1、商业贷款

　　以家庭作为单位，假如说是首次购房，则可以贷到房屋评估价的70％左右，评估价一般是比市场价低的。例如：首套房屋的市场价格是400万，评估价为360万，那么高能贷360万的70％，就是252万，剩余的房款400万－252万＝158万是可作为首付，利率打折，基准利率的85％为标准；

　　注意：商业贷款是既认房又认贷的：既要看家庭名下有没有房产，又会看之前有没有贷款的记录。即使是有过房产，但是已经出售，或者是有过房贷，但是已经还清，都算记录。比如说，曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者是曾经有过一套住宅房产，有过贷款行为，但是贷款已经如数还清，房子也已经转售给别人，现在名下并没有房子，都算作一次记录，当再次通过商业贷款买房，都算是二套。

　　2、公积金贷款

　　以家庭作为单位，如果是首次贷款购房，90平米以下的可以贷到房屋评估价的80％，超过90平米的是70％。

　　注意：公积金是没有评级的，一般封顶只能贷到80万，但还是要看您的公积金缴存额和缴存比例，来确定终的贷款额。

　　3、首套房首付计算方式：

　　首付款＝总房款－客户贷款额

　　贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）

　　总而言之，按照现有首套房执行标准就是：新房的商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房面积90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例大于或等于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例大于或等于30％。

　　首套房贷款政策有哪些？如何选择首套房贷款？以上内容就是小编针对这两个问题做出的回答，其实首次购买房屋的话国家是给予一定优惠的，无论是全款买房还是贷款买房，只要是首次购房，不同地区都有相应的优惠补助政策，只要到相关机构进行咨询就可以了，一定不要盲目买房。