买房要交哪些费用？买房的基本步骤是怎样的？

　　购买房子去办理过户时，买家都要提前准备好需要缴纳的税费。买房要交哪些费用？虽然说费用并不算非常多，但是缴纳税费的项目太多了，如果你们对这些项目还不了解，可以看看下文中详细介绍的内容。买房的基本步骤是怎样的？买房子的基本步骤就是找房子、谈条件、签合同、交钱过户等等。

　　买房要交哪些费用？

　　税费在交易过程中：

　　1、契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2％收取。买卖手续费：120平方米（含）以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120至5000平方米（含）的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套房屋手续费为10000元。

　　2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5％。公共维修基金：房价款的2％。此项费用由北京市居住小区管理办公室代管，待小区物业管理委员会成立后此项费用转交管委会或经管委会同意后交由物业管理企业代管，用于小区内共用部分共有设备的维修。

　　3、产权登记费：每建筑平方米0.3元。房屋所有权工本费：每证收费4元。花税：每件5元（是由国家税务机关征收或政府部门收取的规费，以上七项都可由开发商代收）。

　　买方还应支付如下费用：

　　1、银行律师按揭费用：按贷款额的千分之2.5或千分之3计算，由与银行有协议的提供服务的律师事务所收取。保险费：如果买方用财产抵押购房必须购买保险，保费由保险公司收取，费率由保险公司确定。

　　2、评估费：利用公积金政策性贷款的申请人需支付评估费。评估费收费标准为：100万元以下的，按千分之5收取，100万元至1000万元部分按千分之2.5收取。评估费用由有资质的房地产评估机构进行评估收取。抵押登记费：房地产登记部门按0.3元/平方米收取。

　　买房的基本步骤是怎样的？

　　1、着手准备，买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的面积、价格、区位、楼层、朝向等。挑选房源，这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

　　2、实地看房，这是一道比较复杂而且非常重要的工序。如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料。

　　3、谈判签定买卖合同，确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

　　4、办理产权过户，原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

　　买房的基本步骤是怎样的？文中已经详细的介绍了买房子的基本步骤，不过买新房与购买二手房的步骤有一定的差别，所以人们如果不知道怎么购买二手房，为了避免风险产生，就需要找专业人士协助买房。买房要交哪些费用？虽然说新房需要缴纳的税费项目与二手房需要缴纳的税费项目一样，但是二手房的税费是由买家和卖家共同承担。