扬州二套房首付比例多少？能用公积金贷款吗？

　　不同地区的购房政策都会有所不同，随着扬州市的不断发展，近些年来扬州市的购房政策不断调整，在扬州购买二套房的首付比例也有所调整，在新政策下的贷款利率是否有变化，很多想在扬州购买二套房的人对此并不了解，那么扬州二套房首付比例多少？能用公积金贷款吗？下面就让我们来介绍。

　　扬州二套房首付比例多少？

　　1、商业贷款二套房首付比例低是70％。

　　2、买方选择商业贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的30％，高贷款比例为70％；买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为50％。

　　3、扬州住房公积金二套房贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　4、扬州二套房贷款首付计算方法：首套房低首付总价的30％，二套房低首付40％，三套以上拒贷；新房以开发商的售价为总价，二手房以银行指定的评估公司评估价为总价。

　　能用公积金贷款吗？

　　1、可以的；公积金贷款购房：买方选择公积金贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的20％，高贷款比例为80％；

　　2、如果所购房屋在90平方米以下，首付为20％，如果为90平方米以上，那么首付即为30％。如果已经使用过公积金贷款买房，货款付清后还想再次使用公积金贷款的话，需按照二次贷款的标准来实行。

　　3、另外，只有贷款人的人均住房面积低于38.8平方米，才可进行二次贷款。但二次贷款的首付需达到购房总金额的50％，利率也需上浮10％。

　　4、买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的40％，高贷款比例为60％；买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

　　5、扬州市住房公积金管理中心相关人员表示，如果之前都没有使用过公积金贷款，即使其要买的是第二套或者第三套住房，依然可使用公积金贷款。

　　二套房的首付比例计算比较麻烦，以上内容就是小编对于扬州二套房首付比例多少？能用公积金贷款吗？这两个问题的详细解答，通过对本文的了解，相信你能够对扬州二套房买卖的相关问题有所判别，公积金贷款的限制并不多，不过具体情况还要结合当地的相关政策来考虑。