按揭贷款买房流程是什么？按揭贷款买房都有什么费用？

　　现在我们买房子，大多数都是要申请贷款，因为房子的价格实在是太高了，很多人都很难一次性的付清全款。但其实，按揭贷款对于大家来说也是一件好事情，这样的资金方面就没有太大的压力了。那么下面我们看看按揭贷款买房流程是什么？按揭贷款买房都有什么费用？

　　按揭贷款买房流程是什么？

　　1、购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户。

　　按揭贷款买房都有什么费用？

　　其贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的，具体情况如下：

　　1、贷款购买新房的费用：购买新房会产生：（1）契税：90平方以下1％；90平～144平1.5％；144平以上3％；买方出；（2）维修基金：购房总价的2％－3％（3）工本费80元。

　　2、贷款购买二手房的费用：（1）个人所得税：1％卖方出（以家庭为单位少有一套住宅满五年免征）；（2）契税：90平方以下1％；90平～144平1.5％；144平以上3％；买方出；（3）营业税：5.6％卖方出（满两年免征）；（4）交易手续费：面积＊6元买卖双方一家一半；（5）工本费：80元，买方出。

　　3、和付全款购房相比，贷款购房的好处就是钱少照样可以买房，一定程度上可以减少压力，但同时贷款买房也会有还贷的压力，所以各有各的优缺点，所以买房者需要根据自身情况来决定购房的较好方案。

　　上述文章即是小编给大家解读的关于按揭贷款买房流程是什么以及按揭贷款买房都有什么费用的详细信息，希望能够帮到有需要的朋友。按揭贷款买房已经是一件很常见的事情了，我们在办理按揭贷款买房之前，一定要先行的咨询下贷款机构要携带的资料，然后再办理。