房产知识：交房及产权变更购房者要注意

　　买房的注意要点有很多很多，看房、选房都是需要斟酌再斟酌的。而在选定房子付好钱之后就该收房了吧，而这时候也有注意要点的，当然如果你买的是二手房的话，还有产权变更事宜呢！

　　收房该如何收呢？

　　一、二手房交房，不注意细节最易引发纠纷

　　买卖二手房最后一道程序是交房，物业交割遵循下面的流程：卖方腾空房子后，买卖双方到场，买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收，卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；物业费结清；确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户口迁移；领取钥匙、更换门锁；最后签物业交割单。

　　二、新房收房开发商说的这些不要信

　　新房收房时，一定要先验房，并查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告等文件。

　　一定要警惕开发商的口头承诺“我们肯定会修的……”、“先交了费/签了字，再带你验房吧！”、“先收钥匙，再验房吧！”、“给你代办产权证呗！”。必须保持一个原则，先验房再确认、交钱、签字《住宅收到书》、产权证自己去办等。若发现问题要开发商出具维修保证书。

　　产权变更要注意啥？

　　一、如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险？

　　买二手房周期长、流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付风险，房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。如果担心签约后，过户前房子被查封，合同里写清楚：如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。

　　二、买二手房如何避免户口纠纷

　　产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但房子出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。

　　在二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷，买房时，一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是，可前往GA机关查询交易房屋的户籍情况。

　　同时，交易时协商好户口问题，约定违约责任，让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。